Ce n’est plus un secret ou une surprise pour personne, dans un marché immobilier comme celui au Québec présentement, les services d’un courtier immobilier sont indispensables pour réussir son projet immobilier sans problème ; et ce, que c’est pour acheter ou vendre !
En 2021, le nombre de courtiers immobiliers répertorié par l’OACIQ se chiffrait à plus de 14 800… Donc lorsque vient le temps de choisir son courtier, ce n’est pas le choix qui manque. Cependant, saviez-vous qu’il existe un secret bien caché pour dénicher la crème de la crème des courtiers immobiliers ?
C’est le COMPARATEUR gratuit de soumissions Rive-Nord !
En seulement quelques clics, vous aurez terminé de remplir le formulaire et en moins de 48 heures, vous recevrez jusqu’à 5 soumissions de la part de courtiers immobiliers étant en mesure de répondre à vos besoins ! Le service de comparateur est GRATUIT, RAPIDE ET SANS ENGAGEMENT !
Que vous soyez un vendeur ou un acheteur, que vous cherchiez ou vendez une propriété commerciale, peu importe vos besoins, vous DEVRIEZ travailler avec un courtier immobilier, mais PAS N’IMPORTE LEQUEL ; assurez-vous de travailler avec l’un des meilleurs courtiers de la rive nord en utilisant le comparateur de Soumissions Rive-Nord !
Quels sont les avantages de vendre avec un courtier immobilier ?
Contrairement à ce que beaucoup de vendeurs peuvent croire, vendre sa maison soi-même n’est pas aussi facile qu’il ne le semble, et ce, même dans un marché immobilier favorisant les vendeurs.
Ce qui fait que certains courtiers sont en mesure de faire paraitre leur travail simplet est la tonne de connaissances en immobilier qu’ils ont, les contacts dans le domaine ainsi que des outils spécialisés leur permettant de trouver les comparatifs sur le marché et de faire ressortir votre propriété du lot ; seriez-vous en mesure de faire de même ?
Après tout, vaut-il vraiment la peine de réaliser l’une des transactions sinon LA transaction la plus importante de votre vie par vous-mêmes alors que des PROFESSIONNELS dans le domaine sont prêts à vous aider et à aller vous chercher le plein potentiel de votre propriété ?
Toujours pas convaincu ? Voici 5 avantages de travailler avec un courtier immobilier pour la vente de votre propriété sur la Rive-Nord de Montréal :
#1. Aller chercher rapidement le plein potentiel de votre propriété.
Si vous vous apprêtez à vendre votre propriété, vous connaissez assurément la plateforme CENTRIS, n’est-ce pas ? Et bien saviez-vous que CENTRIS est un site web réservez uniquement au courtier immobilier ? C’est-à-dire qu’en ne travaillant pas avec un courtier immobilier, vous ne serez pas en mesure de bénéficier du site web #1 utiliser par les acheteurs pour dénicher LA perle rare… Sans oublier qu’un courtier d’expérience sera en mesure de faire une mise en marché INCROYABLE pour votre propriété vous assurant ainsi qu’elle se démarque dans le marché et qu’elle rejoigne les bons acheteurs potentiels ! C’est un outil et une expertise à ne pas négliger…
#2. Vendez au GROS prix !
Les MEILLEURS courtiers immobiliers ne sont pas seulement des EXPERTS dans la vente de propriété par hasard ; ils ont des connaissances approfondies dans le marché immobilier ainsi que dans l’évaluation de propriété. Ils seront donc en mesure de trouver les comparatifs vendus préalablement sur le marché et déterminer, avec vous, un prix de vente qui vous convient.
#3. BYE BYE paperasse
Une vente immobilière implique plusieurs choses, incluant beaucoup de paperasse… Négociation, rédaction d’une contre-offre, dossiers juridiques et légaux… Bref, ne vous cassez pas la tête avec ces étapes, confiez-les plutôt à un courtier d’expérience qui vous évitera de commettre de grosses erreurs !
#4. Une vente rapide et sans stress
Je ne vous apprends rien en affirmant que la vente d’une propriété est l’un des processus provocants le plus de stress chez quiconque ; à l’exception des courtiers immobiliers… Afin de minimiser celui-ci, confiez donc la vente de votre propriété à un professionnel qui sait ce qu’il fait. Non seulement vous aurez l’esprit en paix, mais vous serez assuré que la vente de votre propriété se déroule rapidement et en bon éduforme.
#5. Protégez-votre vente
Saviez-vous qu’en vendant votre propriété sans les services d’un courtier immobilier, vous assumez tous les risques qui en découlent ? Ne jonglez pas avec plusieurs centaines de milliers de dollars, confiez plutôt la vente de votre propriété à un courtier. En faisant ainsi, votre transaction sera protégée par la LOI SUR LE COUTAGE IMMOBILIER.
Vendre avec un courtier ; combien ça coûte ?
Comme vous le savez bien, les services des courtiers pour la vente d’une propriété ne sont pas gratuits ; les vendeurs doivent verser une partie du montant de la vente au courtier immobilier qui les a aidés à réaliser celle-ci.
Mais combien coûte cette commission ?
Premièrement, il est important de savoir que les taux de commissions ne sont pas universels et que c’est à la discrétion du courtier de décider de son propre taux de commission. En 2022, les taux de commission varient généralement entre 3 à 7 %.
Voici un tableau vous présentant le montant de la commission selon le % exigé par le courtier et le prix de vente de la maison :
Prix de vente | Taux de commission | ||||
3 % | 4 % | 5 % | 6 % | 7 % | |
250 000 $ | 7 500 $ | 10 000 $ | 12 500 $ | 15 000 $ | 17 500 $ |
300 000 $ | 9 000 $ | 12 000 $ | 15 000 $ | 18 000 $ | 21 000 $ |
350 000 $ | 10 500 $ | 14 000 $ | 17 500 $ | 21 000 $ | 24 500 $ |
400 000 $ | 12 000 $ | 16 000 $ | 20 000 $ | 24 000 $ | 28 000 $ |
500 000 $ | 15 000 $ | 20 000 $ | 25 000 $ | 30 000 $ | 35 000 $ |
600 000 $ | 18 000 $ | 24 000 $ | 30 000 $ | 36 000 $ | 42 000 $ |
700 000 $ | 21 000 $ | 28 000 $ | 35 000 $ | 42 000 $ | 49 000 $ |
800 000 $ | 24 000 $ | 32 000 $ | 40 000 $ | 48 000 $ | 56 000 $ |
900 000 $ | 27 000 $ | 36 000 $ | 45 000 $ | 54 000 $ | 64 000 $ |
1 million | 30 000 $ | 40 000 $ | 50 000 $ | 60 000 $ | 70 000 $ |
Est-ce que les taux de commission des courtiers sont négociables ?
Maintenant que vous savez combien il coute de travailler avec un courtier immobilier, la première question qui vous vient est probablement : est-il possible de négocier à la baisse le taux de commission d’un courtier ?
Bonne question ! La réponse rapide est que oui, vous pouvez négocier le taux de commission d’un courtier. Cependant, vous devez savoir que pour un courtier, la vente de votre propriété peut lui couter plusieurs milliers de dollars…
La mise en marché, l’abonnement à CENTRIS et aux différents outils spécialisés réservés aux courtiers, le temps de déplacement pour les visites, la rédaction des offres/contre-offres et plus encore…
Généralement, pour qu’un courtier accepte de diminuer son taux de commission, vous devrez être en mesure de lui démontrer clairement que votre propriété se vendra plus RAPIDEMENT et FACILEMENT que les comparatifs sur le marché. Ainsi, il n’aura pas besoin de mettre autant d’efforts et de temps dans la vente de celle-ci.
Cependant, il est important d’être réaliste ; si votre propriété est dans un coin perdu et que vous avez négligé certains entretiens avec les années, il sera beaucoup plus difficile pour le courtier de vendre votre propriété que de vendre une maison unifamiliale clé en main dans un quartier recherché par les familles….
Quels sont les avantages d’acheter avec un courtier immobilier ?
Pour une grande majorité de personnes, l’achat d’une maison unifamiliale, d’un condo ou de toute autre propriété représente l’investissement le plus important de leur vie. En plus d’investir beaucoup d’argent, vous devrez investir une tonne de temps dans les recherches, dans les visites, dans la rédaction d’offres et de contre-offres, dans les négociations, les inspections et plus encore…
Heureusement pour vous, les courtiers immobiliers sont là pour vous aider dans ce processus. Ils seront en mesure de prendre en charge plusieurs étapes grâce à leur formation en courtage immobilier et ainsi, vous permettre d’avoir l’esprit en paix en sachant que vous avez un PRO de l’immobilier à vos côtés.
Toujours pas convaincu ? Voici 10 raisons de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat de la maison de vos rêves :
#1. La perle rare
Le courtier a accès à des outils de recherches spécialisés ainsi qu’à plusieurs contacts dans du domaine de l’immobilier lui permettant de vous dénichez rapidement des propriétés qui correspondent à vos besoins et à votre budget.
#2. Économie de temps.
Votre courtier s’occupe des recherches et de prendre les rendez-vous pour vous, vous serez donc en mesure de sauver un temps fou !
#3. Un conseiller
Tout au long des recherches, les courtiers seront en mesure de vous donner de judicieux conseil et de mettre leurs compétences en immobilier à votre service en observant et en posant les bonnes questions, ainsi, dites byebye aux arnaques et bonjour aux bonnes affaires.
#4. Une expérience indispensable
Étant des mordus d’immobilier, les courtiers ont généralement beaucoup d’expérience ; ils seront en mesure de rapidement déceler les réparations qui doivent être faites sur la propriété et ils seront en mesure de négocier le prix à la baisse.
#5. Talent de négociateur
En plus d’avoir d’impressionnant talent en négociation, les courtiers immobiliers connaissent le marché immobilier sur le bout de leur doigt. Ils seront donc en mesure de trouver des comparables de propriétés vendues à moindre prix pour négocier à la baisse le coût de la maison que vous désirez.
#6. Un mentor
Travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’une propriété c’est avoir un mentor avec vous tout au long du processus ; vous avez des questions ? Il a assurément des réponses ! Les courtiers peuvent vous accompagner des recherches jusqu’à la visite chez le notaire.
#7. BYEBYE paperasse
Votre courtier prendra en charge l’aspect juridique de l’achat ainsi que la paperasse qui en découle.
#8. Une équipe de professionnel
Les courtiers d’expériences travaillent souvent avec un groupe de professionnel de confiance qu’il pourra vous référer ; inspecteur, notaire, courtier hypothécaire, etc....
#9. Protection assurée
En achetant avec un courtier immobilier, votre transaction sera protégée par la loi sur le courtage immobilier.
#10. UN SERVICE 100 % GRATUIT
Saviez-vous que les services d’un courtier immobilier sont 100 % gratuits ? En effet, c’est le vendeur qui paiera la commission de votre courtier. Ainsi vous aurez bénéficié des services d’un pro dans le domaine tout à fait gratuitement !
Comment s’assurer que vous êtes en présence d’un courtier performant ?
Travailler avec un courtier immobilier est un pas dans la bonne direction vers le succès de votre projet, mais ce n’est pas tout…Tant qu’à travailler avec un courtier immobilier, assurez-vous de faire équipe avec l’un des plus performants de la ville.
Voici quelques questions à poser aux courtiers lorsque vous serez rendu à comparer leurs compétences et qualifications ;
- Combien d’années d’expérience avez-vous dans le domaine du courtage immobilier ?
- Pour quelle agence travaillez-vous ?
- Est-ce possible d’obtenir des références de clients précédents ?
- Quelle serait votre stratégie de mise en marché ou de recherche pour mon projet ?
- En combien de temps croyez-vous être en mesure de mener à terme mon projet ?
- Combien de propriétés avez-vous vendues l’année dernière ?
- Êtes-vous courtier immobilier à temps plein ou bien à temps partiel ?
- Quelles sont vos disponibilités ?
- Quel est votre taux de commission ?
- Avez-vous une spécialisation particulière dans le domaine de l’immobilier ?
Maintenant que vous savez comment comparer les courtiers, voici une liste du TOP 10 de qualités que vous devriez retrouver chez un bon courtier immobilier :
- Bon communicateur/vulgarisateur
- Fin négociateur et vendeur
- Honnête
- Transparent
- Disponible et facilement joignable
- Confiant et convaincant
- Inspire confiance et vous met à l’aise
- Connais le marché local où se situe votre propriété
- Il ne vous met pas de pression et est à l’écoute de vos besoins
- Il utilise des stratégies de mise en marché innovatrices
Si le courtier auquel vous parlez semble respecter tous les critères énumérés ci-haut, vous êtes alors sans aucun doute en présence de l’un des TOPS courtiers !
Vendre soi-même avec Duproprio ou s’affilier avec un courtier immobilier performant ?
Pour la grande majorité d’entre nous, la vente d’une propriété est l’un des projets les plus importants de notre vie… Lorsque vient le temps de choisir entre payer une commission et travailler avec un pro ou bien économiser quelques dollars, mais vendre par vous-mêmes ; la réponse semble bien évidente… Choisissez l’option la plus sécuritaire !
Après tout, le but des courtiers immobiliers est d’aller chercher le plein potentiel de votre propriété dans le but qu’il vous en reste le plus possible dans vos poches. Nous vous recommandons donc de faire équipe avec un courtier immobilier pour la vente de votre propriété.
Vous faites partie des sceptiques qui se croient aptes à vendre eux-mêmes leurs propriétés à bon prix ? Eh bien, rassurez-vous c’est possible, mais voici ce dont vous aurez assurément besoin :
- Des connaissances approfondies dans le domaine de l’immobilier
- Beaucoup de patience
- Être un vendeur naturel et avoir beaucoup d’entregents
- Être extrêmement débrouillard et persévérant
- Bien connaitre le marché immobilier dans votre ville/quartier
- Et plus encore…
Quelles sont les meilleures agences de courtages immobiliers sur la Rive-Nord ?
Au Québec, lorsque vient le temps de travailler avec un courtier immobilier, vous avez le choix de faire appel à un courtier travaillant pour une agence de courtage immobilier ou bien de contacter directement un courtier immobilier indépendant.
Afin de vous aider dans vos recherches, Soumissions Rive-Nord vous présente les agences de courtage immobilières auxquelles les Québécois font le plus confiance sur la Rive-Nord de Montréal ; elles ne sont pas en ordre d’importance :
Royal LePage
Via capitale
Remax
L’expert immobilier P.M.
Sotheby’s International Realty Canada
Gotha Immobilier
Proprio Direct
Vendomax
Zone vendue
La Centrale Immobilière
Exit Realty
Royal Montréal
Les Immeubles Charisma
Groupe Immobilier Londono
Keller Williams Prestige
Groupe Immobilier Prestige
Groupe Immobilier Agate
M. Immobilier
Quels sont les secteurs desservis par les courtiers immobiliers partenaires de Soumissions Rive-Nord ?
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Deux-Montagnes
L’Assomption
Laval, Lorraine
Mascouche, Oka
Saint-Eustache
Repentigny
Rosemère
Sainte-Anne-des-Plaines
Saint-Esprit
Saint-Jérôme
Saint-Lin–Laurentides
Sainte-Marthe-sur-le-Lac.
Quelles sont les villes les plus populaires sur la Rive-Nord ?
Vous êtes un acheteur et vous considérez déménager sur la Rive-Nord de Montréal ? Eh bien juste pour vous, voici quelques informations sur le top 8 des villes les plus populaires dans ce secteur :
Laval
Population : 422 993
Âge moyen : 41 ans
Revenu des ménages moyen : 86 322 $
Français : 68 %
Anglais : 15 %
Autres langues : 17 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 578 000 $ | 26 |
Copropriété | 400 000 $ | 28 |
Plex | 730 500 $ | 43 |
Terrebonne
Population : 55 241
Âge moyen : 39 ans
Revenu des ménages moyen : 87 987 $
Français : 94 %
Anglais : 3 %
Autres langues : 3 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 550 000 $ | 27 |
Copropriété | 375 000 $ | 23 |
Plex | 618 500 $ | 47 |
Repentigny
Population : 68 872
Âge moyen : 43 ans
Revenu des ménages moyen : 91 464 $
Français : 95 %
Anglais : 2 %
Autres langues : 3 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 549 000 $ | 22 |
Copropriété | 325 000 $ | 18 |
Blainville
Population : 56 863
Âge moyen : 38 ans
Revenu des ménages moyen : 112 494 $
Français : 93 %
Anglais : 5 %
Autres langues : 2 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 656 000 $ | 20 |
Copropriété | 392 500 $ | 18 |
Plex | 625 000 $ | 38 |
Boisbriand
Population : 26 884
Âge moyen : 37 ans
Revenu des ménages moyen : 89 637 $
Français : 84 %
Anglais : 5 %
Autres langues : 11 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 550 000 $ | 24 |
Copropriété | 359 000 $ | 35 |
Saint-Eustache
Population : 44 008
Âge moyen : 42 ans
Revenu des ménages moyen : 79 561 $
Français : 93 %
Anglais : 4 %
Autres langues : 3 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 510 000 $ | 18 |
Copropriété | 319 000 $ | 19 |
Saint-Jérôme
Population : 74 346
Âge moyen : 44 ans
Revenu des ménages moyen : 63 669 $
Français : 97 %
Anglais : 1 %
Autres langues : 2 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 467 450 $ | 19 |
Copropriété | 280 000 $ | 17 |
Plex | 599 000 $ | 45 |
Mascouche
Population : 46 692
Âge moyen : 38 ans
Revenu des ménages moyen : 88 358 $
Français : 96 %
Anglais : 3 %
Autres langues : 1 %
| Prix moyen | Délais de ventes moyens (en jours) |
Maison unifamiliale | 532 000 $ | 25 |
Copropriété | 340 000 $ | 16 |
Quelques informations sur le marché immobilier en 2022
Voici quelques informations pertinentes sur le marché immobilier de la province de Québec en date de juillet 2022 :
- Dans les 12 derniers mois, il y a eu 99 322 ventes de propriété soit une baisse de 21 % par rapport à l’année précédente.
- Les transactions de maisons unifamiliales, de copropriétés ainsi que de plex ont tous diminué respectivement de 24 %, 17 % et 12 %.
- Le prix médian des maisons unifamiliales, des copropriétés ainsi que des plex a tout augmenté dans la dernière année.
- Le prix médian d’une maison unifamiliale dans la province de Québec est de 403 000 $ soit une augmentation de 20 % par rapport à l’année précédente.
- Le prix médian d’une copropriété dans la province de Québec est de 360 000 $ soit une augmentation de 18 % par rapport à l’année précédente.
- Le prix médian d’un plex dans la province de Québec est de 505 000 $ soit une augmentation de 14 % par rapport à l’année précédente.
- Quant aux délais de vente, ils ont diminué en 2022 : pour une unifamiliale : — 12 jours (moyenne : 34 jours) ; pour une copropriété : — 14 (moyenne : 34 jours) et un plex : — 2 jours (moyenne : 53 jours).
Vendre ou acheter ? — Quelle est la première étape d’un changement de propriétés ?
Vous êtes propriétaire et vous avez comme projet de déménager prochainement ? Devriez-vous vendre en premier et par la suite acheter ou bien acheter et par la suite vendre ?
Afin de vous aider à prendre cette décision, nous nous sommes penchés sur la question :
1re étape : Vendre.
En vendant tout d’abord votre propriété, vous n’aurez pas de surprise quand au budget, vous saurez exactement ce dont vous disposez pour l’achat d’une prochaine propriété. De plus, vous serez en mesure de sauter plus rapidement sur une occasion d’achat ; puisque vous aurez l’argent en main, vous n’aurez pas à inclure une condition de financement dans votre promesse d’achat. Cependant, en vendant dès le départ, vous diminuez considérablement votre temps pour les recherches si vous ne voulez pas devoir vous relocaliser temporairement…
1re étape : Acheter
Tout comme pour l’option précédente, acheter avec même d’avoir vendu a des avantages et des inconvénients… L’avantage principal est que vous disposerez de tout le temps nécessaire afin de magasiner et de trouver la perle rare pour vous. Par contre, il est important de savoir qu’à moins de disposer de l’argent en main, vous devrez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété et ainsi peut-être vous faire devancer par un acheteur ayant l’argent en main….
Inspection rigoureuse = Byebye les mauvaises surprises !
Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est primordial de faire inspecter une propriété avant de l’acheter ou bien avant de la mettre en vente.
Pour les acheteurs, il est toujours rassurant et crédible lorsqu’une propriété vient tout juste d’être inspectée avant d’être mise en vente sur le marché. Pour le vendeur, en faisant inspecter la propriété avant de la mettre en vente, vous vous dégagez de toute responsabilité si jamais l’acheteur devait découvrir un problème majeur…
Quelles sont les choses que vérifient les inspecteurs en bâtiment lors d’une inspection ?
- La toiture ;
- la plomberie ;
- le système électrique ;
- le système de chauffage/climatisation ;
- l’isolation ;
- la ventilation ;
- la structure ;
- les fondations.
Magasiner son courtier, c’est essentiel ! Comparez-en 3 gratuitement en remplissant notre formulaire !
Voici un conseil ultra important que vous avez grandement intérêt à suivre : magasinez votre courtier immobilier.
Trop de gens prennent le premier agent venu et ne prennent pas le temps de comparer plusieurs professionnels. C’est une erreur !
Vous voulez à coup sûr être accompagné du meilleur expert, et pour choisir le meilleur, vous allez devoir magasiner et comparer tant le pourcentage de commission du courtier que son service et son approche.
Bon, ça peut être épuisant de prendre divers rendez-vous par téléphone et de se déplacer, c’est pourquoi Soumissions Rive-Nord vous propose de remplir son formulaire 100 % gratuit et sans engagement pour comparer jusqu’à 3 courtiers immobiliers en ligne !
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